Юридический паралич недвижимости: можно ли продать квартиру в Украине, если статус «в розыске» ТЦК

С 2024–2026 годов вопрос продажи недвижимости при наличии статуса «в розыске» в системе воинского учета стал одной из самых чувствительных тем. В публичном пространстве активно обсуждается «синхронизация реестров ТЦК и нотариусов» и якобы автоматическая блокировка сделок через базу «Оберіг». Разберем, что действительно предусмотрено законом, а что является домыслами.

Правовая база: что регулирует ситуацию

• Закон Украины «О Едином государственном реестре призывников, военнообязанных и резервистов» (реестр «Оберіг»).
• Закон Украины «О нотариате».
• Гражданский кодекс Украины (право собственности и порядок отчуждения недвижимости).
• Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество».
• Постановление КМУ №164 (режим нотариата в условиях военного положения).

Эти акты регулируют разные сферы: воинский учет, удостоверение сделок, регистрацию прав. Их нельзя смешивать.

Что такое статус «в розыске» ТЦК

Статус «в розыске» означает, что лицо не выполнило требования воинского учета и информация передана для установления его местонахождения. Это административная плоскость, а не имущественная.

Важно: статус «в розыске» не лишает права собственности и не является автоматическим основанием для ареста имущества.

Видит ли нотариус статус в «Оберіг»?

На момент анализа действующего законодательства прямой нормы о предоставлении нотариусам доступа к реестру «Оберіг» не установлено. В перечне субъектов доступа указаны органы обороны и безопасности, а не нотариат.

Нотариус при удостоверении сделки проверяет:

• действительность паспорта (через демографический реестр);
• дееспособность лица;
• отсутствие арестов и запретов в реестрах Минюста;
• право собственности;
• финансовый мониторинг операции.

Нотариус не имеет законного основания отказать в сделке исключительно из-за статуса в воинском учете, если отсутствуют судебные ограничения или аресты.

Где возникает реальный риск

1. Личная явка

При личном обращении в государственные органы или к нотариусу существует риск вручения повестки либо установления факта розыска через взаимодействие органов.

2. Просроченный паспорт

Если паспорт недействителен — нотариус не удостоверит договор. Это самая частая фактическая причина срыва сделки.

3. Судебные ограничения

Если в отношении лица есть судебное решение об аресте имущества — продажа невозможна независимо от статуса ТЦК.

Миф о «синхронизации реестров»

На данный момент в открытых нормативных актах нет положения о прямой интеграции реестра «Оберіг» с нотариальными базами для блокировки сделок. Если нотариус ссылается на статус в ТЦК как основание отказа, следует требовать письменное обоснование со ссылкой на конкретную норму закона.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Да, при условии:

• действительного паспорта на момент оформления доверенности;
• нотариального удостоверения доверенности;
• отсутствия арестов и запретов на имущество.

Статус в розыске сам по себе не аннулирует ранее выданную доверенность.

Практический чек-лист перед продажей

• Проверить действительность паспорта.
• Проверить отсутствие ареста имущества в реестрах Минюста.
• Убедиться в корректности данных в реестре прав собственности.
• Оценить риски личного присутствия при статусе ТЦК.
• При необходимости рассмотреть оформление доверенности заранее.

FAQ

Может ли нотариус отказать из-за статуса «в розыске»?

Отказ должен быть основан на конкретной норме закона. Сам по себе воинский статус не является прямым основанием для отказа в удостоверении сделки.

Блокируется ли продажа квартиры автоматически через «Оберіг»?

Нормативного подтверждения автоматической блокировки сделок через интеграцию реестров на момент публикации нет.

Могут ли арестовать квартиру из-за ТЦК?

Арест возможен только по судебному решению или в рамках исполнительного производства, а не из-за статуса воинского учета.

Что критичнее — статус ТЦК или просроченный паспорт?

С точки зрения сделки критичнее просроченный паспорт. Без действительного документа нотариус не удостоверит договор.

Вывод

Продажа квартиры в Украине при статусе «в розыске» ТЦК юридически возможна, если отсутствуют судебные ограничения и документы действительны. Основной барьер — не сам воинский статус, а правовые и процессуальные требования нотариальной сделки. Важно отделять реальные нормы от мифов о «полной блокировке» через реестры.

Материал основан на анализе действующего законодательства Украины по состоянию на начало 2026 года и не является индивидуальной юридической консультацией.