Правовая аналитика

CRS в Украине уже работает: данные о зарубежных счетах и доходах поступают в налоговую и используются для проверок. Незадекларированный иностранный доход может привести к НУР, налоговому долгу и автоматическому налоговому залогу — без решения суда. Итог — запись в ДРРП и блокировка продажи квартиры. Разбираем, как именно работает механизм CRS, какие нормы НКУ применяются и что делать, если сделка уже под угрозой.

Премиальная квартира с дизайнерским ремонтом может «встать» за сутки до сделки — из-за цифровой отметки в ЄДЕССБ. Расхождение в техпаспорте, признаки неузаконенной реконструкции или изменение площади дают нотариусу основание отказать в удостоверении договора. Итог — риск потери задатка до $30 000 и месяцы на легализацию. Разбираем, где проходит граница между перепланировкой и реконструкцией, какие индикаторы в документах почти гарантируют отказ и что делать, если проблема выявлена перед сделкой.

В 2026 году нотариусы отказывают в сделках по иностранным доверенностям, ссылаясь на ст. 49. Читайте полный разбор рисков, анализ реестров и чек-лист для продавца.